Полунин Сергей молод. Ему всего лишь по состоянию на февраль 2024-го, 34 года. Вместе с тем, в декабре 2023 года он попал в список доверенных лиц Владимира Путина на президентских выборах 2024 года.
В Петроградском районе самая дорогая недвижимость Петербурга. Квартира в Петроградском районе стоит недешево. Деловая и культурная застройка в сочетании с парковыми зонами и набережными делают район престижным для проживания. Однако многие стремятся продать квартиру в этом районе. Разбираемся — почему.
Предложение и спрос
Эксперты объясняют: квартиры дорогие, потому что пользуются большим спросом. Однако сейчас в базе ЦИАН (самая большая и актуальная база объявлений о продаже квартир) насчитывается около 2800 предложений по продаже квартир в Петроградском районе. Получается, что каждый пятидесятый житель Петроградки продает квартиру. Вывод — предложение значительно опережает спрос. Так ли это на самом деле?
Старый фонд, большие квартиры, высокие цены
Петроградская сторона — детище «строительного бума» начала 20 века, Застройку того времени представляет старый фонд с капитальным ремонтом и без него. Многокомнатных квартир на Петроградской стороне в процентном отношении больше, чем во всех прочих районах города. «Трешки», «четверки» и даже более просторные квартиры попадаются здесь довольно часто, особенно на важных «парадных» улицах.
Эти многокомнатные квартиры являются половиной предлагаемого к продаже жилья в Петроградском районе.
Квартира большого метража для некоторых жильцов становится роскошью. И собственники либо полностью избавляются от дорогих активов либо желают приобрести взамен жилье с меньшими квадратными метрами. Вторых большинство, так как основная часть продавцов хотят совершить альтернативную покупку квартир меньшего метража в этом же районе.
В итоге на вторичном рынке Петроградского района отсутствует широкий спектр предложений. Сегодняшнему покупателю предоставлен большой выбор ветхого жилья, собственники которого не готовы к снижению цен. Такие квартиры годами не находят своих покупателей.
Элитные новостройки, яхты…
Старый фонд Петроградки удивительным образом сочетается с элитными новостройками. Это дома премиум класса, у каждого свой проект, например ЖК Северная Корона предлагает только квартиры премиум класса в Санкт-Петербурге. Основная масса квартир — видовые с окнами на набережную. К территории некоторых комплексов примыкают причалы для яхт. Стоимость квартир в этих новостройках невероятно высока.
Не каждый готов платить за лишние метры
Качественные однокомнатные и двухкомнатные квартиры — дефицит на рынке недвижимости Петроградского района. Для покупателя важным фактором стала оптимальная функциональность квартир. Он не готов платить за «лишние» квадратные метры. Покупательский спрос за последние годы сместился в сторону трехкомнатных квартир общей площадью 60-70 квадратных метров.
Целевая аудитория
Целевая аудитория покупателей жилья в Петроградском районе очень узкая: семьи с детьми с достатком выше среднего или инвесторы.
Инвесторов интересуют представляющие историческую ценность здания дореволюционной постройки с презентабельной и благоустроенной входной группой. Особой популярностью пользуются квартиры, сохранившие историческую лепнину, камины. Семьи с достатком выше среднего обустраиваются в новых жилых комплексах на Крестовском и Петровском островах.
Есть прочие небольшие группы потенциальных покупателей. Отдельные молодые люди просматривают рынок в надежде купить малогабаритную квартиру и поселиться в престижном Петроградском районе.
Продавцы и покупатели
Таким образом, налицо явно выраженное противоречие в стремлениях продавцов и покупателей.
Собственники больших многокомнатных квартир мечтают о размене или двойной альтернативе. Однако эти мечты становятся «вечными» из-за нежелания скромно урезать запросы или нести дополнительные расходы.
А большая часть покупателей отталкивается от стоимости квартиры и не готова переплачивать за дорогие метры Петроградки.
Источник https://www.tapatalk.com/groups/wmforum/-t560.html
