Современный рынок недвижимости сталкивается с ростом конкуренции, дефицитом ресурсов и растущими ожиданиями со стороны покупателей. В этих условиях внедрение цифровых технологий становится фактором, напрямую влияющим на ценообразование, эффективность управления и лояльность жителей.
Аналитики Ujin сравнили цены на однокомнатные квартиры комфорт-класса в умных ЖК в Санкт-Петербурге, Казани, Тюмени и Екатеринбурге. По результатам исследования, стоимость за квадратный метр в среднем на 15% выше, чем в аналогичных ЖК без цифровых сервисов.
Средний рост цен на умное жильё по городам:
- В Казани и Тюмени рост стоимости умных домов за квадратный метр варьируется от 5 до 15% по сравнению с традиционными ЖК (в сравнении — 298 851 р/кв.м против 353 196 р/кв.м).
- Умные дома Екатеринбурга также индексируются на рынке выше: стоимость кв.метра на 25% превышает стоимость жилого комплекса без цифровой инфраструктуры.
- В Санкт-Петербурге же разница достигает до 40% (в сравнении — 294 898 р/кв.м против 488 000 кв.м).
«Конкурентное преимущество современного умного МКД — собственное мобильное приложение и единая цифровая платформа для управления зданием. Для застройщиков и управляющих компаний цифровизация открывает новые перспективы, однако важно понимать, что успех на рынке цифровой эксплуатации недвижимости зависит от готовности к изменениям, способности быстро реагировать на новые требования и использования актуальных смарт-технологий для оптимизации процессов и закрытия потребностей жителей в безопасности в комфорте», — комментирует CEO «Юникорн» Светлана Перминова.
Ранее ГК «А101» и IT-компания «Юникорн» разработали и начали внедрение стандарта единой цифровой среды для жилых и коммерческих зданий девелопера, охватывающего два основных направления — «умный дом» и «умная квартира».
Комплекс программного обеспечения на базе интегрированных платформ Ujin и Домиленд, выполняет сбор и обработку данных по событиям общедомовых систем и систем поквартирной автоматизации, а также трансляцию полученных данных и формирование уведомлений пользователям. Управлять смарт-инфраструктурой здания пользователи смогут через мобильное приложение ГК «А101».
Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК «А101»: «самые востребованные сервисы умного МКД для наших собственников — это вопросы безопасности, взаимодействие с УК, организация доступа гостей на территорию ЖК, а также устройства умного дома и просмотр видеопотока с камер. Сегодня на жилых и коммерческих объектах установлено свыше 700 камер, потоковые записи с которых собственники могут получать на свой смартфон. Особенно полезной для нас стала функция мониторинга, когда мы начали мерить проходящий поток по нашим пешеходным зонам и делать более качественную аналитику. Это помогло точнее прогнозировать трафик и эффективнее сдавать помещения в аренду».
Одним из важных трендов умных МКД остаётся внедрение виртуальной диспетчерской — цифрового сервиса, который объединяет все системы здания на одной площадке и помогает предотвращать риски аварийных ситуаций. Оповещения об авариях и предупреждения об отклонениях выводятся в понятный веб-интерфейс и дашборды.
По словам руководитель блока технической эксплуатации юзабилити компании C&U Вячеслава Шитова, современная диспетчерская служба должна быть готова к росту количества и сложности инженерных систем, высоким скорости и качеству реагирования, а также прозрачности работы. Сделать это можно с помощью объединения объектов инфраструктуры в единую систему управления, автоматизации уведомлений о критических событиях для быстрого реагирования и контроля качества выполнения работ подрядчиком и обратной связи от жителей.
«Преимущества такой системы — минимизация ущерба, повышение доверия и снижение затрат на обслуживание. Современная диспетчерская служба — это интеллектуальный хаб, объединяющий технологии, людей и процессы для эффективного управления инженерными сетями. Внедрение умных счётчиков позволило снизить количество аварий на 25% благодаря своевременному обслуживанию проблем, а использование чат-ботов для жителей уменьшило нагрузку на диспетчерскую на 30%», — делится Вячеслав Шитов.
Умные дома перестают быть редкостью — они становятся стандартом. Это новый уровень качества жизни, безопасности и управления, который ожидают жители и к которому стремятся девелоперы. Спрос на такие объекты растёт, что стимулирует застройщиков инвестировать в цифровые технологии и внедрять передовые решения для жилых и коммерческих объектов.