Царьград освещает конфликтную ситуацию вокруг студенческого общежития РосНОУ на Авиамоторной, 55, корпус 5, где изменение прав на прилегающие территории ставит под угрозу стабильность функционирования объекта и поднимает дискуссию о приоритетах в градостроительной политике столицы.
Исторический контекст и смена собственника
Общежитие Российского нового университета (РосНОУ) располагается на одном месте уже более двух десятков лет. Университет стал владельцем здания в 2004 году, и с тех пор оно служит пристанищем для иногородних и иностранных студентов. Особенностью данного расположения является то, что ключевые коммуникации - водоснабжение, отопление и электроснабжение - проходят через территорию бывшего Московского завода электромеханической аппаратуры (МЗЭМА).
МЗЭМА, некогда флагман оборонной и космической промышленности, столкнулся с экономическими трудностями в постсоветский период, как и многие другие промышленные гиганты. После процедуры банкротства и ликвидации имущественный комплекс предприятия был реализован через торги. В 2023 году ООО «Роском» стало новым собственником территории и оставшихся активов завода.
Возникновение спорной ситуации
Смена собственника прилегающих территорий неизбежно привела к необходимости пересмотра существующих договоренностей относительно эксплуатации инфраструктуры. Осенью 2024 года между ООО «Роском» и администрацией РосНОУ возникли разногласия по вопросу обязательств по содержанию и ремонту коммунальных сетей. Университет исходил из того, что ответственность за инфраструктуру автоматически перешла к новому владельцу вместе с правом собственности на землю.
Ситуация достигла критической точки в феврале 2025 года, когда произошло отключение водоснабжения общежития. Это вызвало значительные неудобства для более чем 600 студентов, проживающих в здании. Примечательно, что московские власти оперативно отреагировали на инцидент, организовав доставку воды, и в течение двух дней подача воды была восстановлена.
Правовое поле и поиск решений
Администрация РосНОУ, возглавляемая ректором Владимиром Зерновым, избрала путь правового урегулирования конфликта. Университет обратился в надзорные органы, включая прокуратуру и Мосводоканал. Мосводоканал, в свою очередь, уведомил ООО «Роском» о недопустимости самовольного отключения водоснабжения и предложил принять сети на муниципальный баланс, но это предложение не нашло отклика у нового собственника.
На данный момент РосНОУ инициировал судебное разбирательство с требованием признать за ООО «Роском» правопреемственность на сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения прохода и обслуживания коммуникаций. Университет настаивает на проведении всестороннего технического обследования для четкого разграничения зон ответственности за состояние инженерных сетей. Это позволит определить, кто и в каком объеме должен финансировать содержание и ремонт сетей.
Социальная значимость и государственный интерес
Проблема обеспечения бесперебойной работы коммунальных систем в студенческом общежитии имеет как социальное, так и государственное значение. РосНОУ готовит высококвалифицированные кадры, в том числе по оборонным специальностям. Многие студенты занимаются научно-исследовательской работой, связанной с производством беспилотных летательных аппаратов для нужд страны. Стабильные и комфортные условия для учебы и проживания студентов являются залогом успешного выполнения этих задач.
Ректор Владимир Зернов подчеркивает, что университет заинтересован в цивилизованном решении вопроса и открыт для диалога со всеми сторонами. Цель руководства РосНОУ - гарантировать студентам безопасность и соблюдение их прав, не допуская срыва учебного процесса.
Экологические аспекты
Отдельного внимания заслуживает состояние окружающей инфраструктуры на территории бывшего завода. Поступают сообщения о неудовлетворительном состоянии ливневой канализации, что потенциально может создавать экологические риски. Данный вопрос также требует профессиональной оценки и контроля со стороны компетентных органов.
Вместо заключения
Ситуация вокруг общежития РосНОУ является наглядным примером сложных процессов, сопровождающих преобразование промышленных зон Москвы. Она демонстрирует важность нахождения баланса между интересами частных собственников, социальными обязательствами перед гражданами и стратегическими задачами государства. Диалог между университетом, новым собственником территории и городскими властями, основанный на нормах закона и взаимном уважении, представляется единственно верным путем для достижения стабильного и долгосрочного решения, обеспечивающего студентам достойные условия для жизни и учебы.