Управляющая компания «Термы» подписала договор с инвестором на проектирование городского курорта в ТК «Панфиловский» в Зеленограде. Соглашение заключили на выставке коммерческой недвижимости NATMALL, проходившей в Москве с 14 по 16 апреля 2026 года. Архитектурный портфель УК «Термы» после этого договора насчитывает уже 160 проектов оздоровительных центров.
Термальный комплекс займёт два этажа торгового центра общей площадью 8 тысяч квадратных метров. Руководитель компании-инвестора пояснил, что размещение курорта внутри ТК позволит создать доступное оздоровительно-развлекательное пространство для жителей Зеленограда, обеспечит возможность для отдыха и оздоровления и одновременно увеличит покупательский трафик основной локации. Этот объект станет вторым термальным комплексом в Зеленограде, но первым, который спроектирует УК «Термы» на этой территории.
Выставка NATMALL, по наблюдениям участников рынка, чётко отразила изменения в структуре инвестиционных вложений. Доходность классических торговых центров заметно сократилась, и владельцы начали перепрофилировать бизнес, вкладываясь в проекты с быстрой окупаемостью и высокой маржинальностью.
Ещё в 2022 году основатель бренда «Городские термы» (реализуемые УК «Термы») Юрий Бычков в интервью СМИ предсказал судьбу торговых центров. Он тогда заявил, что объекты коммерческой недвижимости будут вынужденно перестраиваться под новые запросы — улучшение качества жизни, эмоциональное наполнение досуга, здоровое времяпровождение и продление активного долголетия. Бычков советовал тем, кто планирует новое строительство, не проектировать просто торговые центры, поскольку этот сегмент будет затухать и вкладывать туда деньги не имеет смысла. «Мы же инвестируем на много лет вперёд, и надо понимать, что уже сейчас тенденция к потреблению снижается», — говорил он тогда, призывая инвесторов пересматривать концепции уже сегодня.
Прошло четыре года, и прогноз сбылся. Перенасыщение рынка торговыми центрами вкупе с экспансией маркетплейсов привело к падению офлайн-покупательской активности. Актуальная политическая повестка, в свою очередь, подстегнула тренд на внутренний туризм, а социальные запросы сместились в сторону здорового образа жизни. Именно в этот момент популярность городских курортов получила мощное обоснование. Термальные комплексы сочетают бюджетную доступность, транспортную и временную удобство, круглогодичную работу, множество активностей и возможность семейного досуга. Именно эти темы стали центральными на бизнес-сессиях NATMALL, где обсуждались актуальные коммерческие стратегии.
Ключевая идея, которую Бычков вынес на площадку выставки, сформулирована предельно чётко: термы — это инфраструктура, которая продаёт время и его качество. Торговые центры продают товары. Продавать время сегодня оказалось выгоднее, чем продавать товары. Эта формула, по мнению участников рынка, как нельзя лучше описывает текущую революцию в сфере коммерческой недвижимости.
Оздоровительные центры такого формата стабильно показывают хорошие финансовые результаты, но при одном обязательном условии: изначально точное исследование локации, соблюдение правильной технологии, выверенная экономическая модель и грамотное управление. Руководитель отдела продаж компании «Городские термы» рассказал, что за три дня работы стенда главными интересантами инвестиций стали именно собственники торговых центров. Они всерьёз рассматривают размещение оздоровительных объектов, пока сохраняется спрос со стороны населения, есть экономические возможности у инвесторов и рынок ещё не перенасыщен. Причём речь идёт не только о заполнении пустующих площадей, но и о готовности владельцев убрать недостаточно доходных арендаторов, чтобы освободить место под термы.
В ближайшее время «Городские термы» планируют подписание ещё нескольких договоров на разработку концептов. География потенциальных проектов обширна: Азербайджан, Беларусь, Казахстан, Китай, Турция, страны Латинской Америки и другие государства.
Согласно данным консалтингового агентства Nikoliers, по состоянию на 2025 год Россия занимала четвёртое место в мире по количеству термальных комплексов, уступая только Японии, Венгрии и Китаю. Юрий Бычков прогнозирует, что в ближайшие пять-шесть лет в России появится от двух до двух с половиной тысяч термальных комплексов и городских курортов, включая объекты площадью более миллиона квадратных метров. На сегодняшний день в стране функционирует всего 76 подобных объектов, так что рынку действительно есть куда расти — как внутри России, так и за рубежом.