По итогам 2025 года объем площадей офисных центров, построенных в непосредственной близости от ж/д-станций, вырастет более чем в 2 раза по сравнению с 2024 годом. К такому выводу пришли эксперты девелоперской компании Ortiga Development, проанализировав столичный офисный рынок за последние два года.
По данным исследования, в 2024 году в Москве было введено в эксплуатацию свыше 1 млн кв. м. офисной недвижимости, из которых 14 бизнес-центров площадью 315 тыс. кв. м располагается в пределах 1 км от ж/д-станций, станций МЦК и МЦД. При этом наибольшая доля площадей была введена в ЦАО – 44,8% (141 тыс. кв. м), САО – 19,9% (62,8 тыс. кв. м) и СВАО – 18,9% (59,9 тыс. кв м). Наименьший объем офисных площадей рядом с ж/д-остановками зафиксирован в ЮАО – 16,2% (51,4 тыс. кв. м).
Общая площадь бизнес-центров, заявленных к вводу в эксплуатацию до конца 2025 года, расположенных на расстоянии до 1 км до ж/д-станций, составит 674 тыс. кв. м (11 шт.), что в 2,1 раза превысит показатели 2024 года. При этом наибольший объем площадей придется на ЮАО – 34,8% (234,8 тыс. кв м), ЗАО – 22,3% (150 тыс. кв. м) и САО – 19,6% (132 тыс. кв. м). Меньше всего офисных центров, расположенных в непосредственной близости от ж/д-остановок, заявлено к вводу в СВАО – 3,2% (22,2 тыс. кв. м).
По словам генерального директора Ortiga Development Станислава Куликова, вдоль железнодорожных линий всегда строились заводы, склады, различные логистические центры, теперь же этим локациям присуще наличие офисных центров. «Мы видим, что девелоперы офисных центров активно продолжают этот тренд и возводят объекты вблизи ж/д-путей, – отмечает Станислав Куликов. – С одной стороны, сегодня в столице стремительно развивается железнодорожная сеть, открываются новые станции МЦК и МДЦ, которые органично интегрируются в сеть столичного метрополитена, а станции МЦД также улучшают комфорт для жителей близлежащих городов. С другой стороны, такое расположение бизнес-центров удобно с точки зрения транспортной доступности для будущих сотрудников предприятий-резидентов, а также для инвесторов офисных помещений. При этом некоторые девелоперы обыгрывают близкое расположение к ж/д-станциям в архитектуре своих проектов, а также размещают офисные пространства в бизнес-центрах таким образом, чтобы виды открывались именно на эти платформы».
Так, например, архитектурная концепция бизнес-центра Rail.A от Ortiga Development основана именно на близости к железной дороге и ж/д-станции «Электрозаводская». Силуэт здания в верхней части повторяет очертания вагонов, а панорамное остекление выходит на железнодорожные пути. Таким образом, экстерьер строящегося бизнес-центра вместе с интерьером сохраняет связь с индустриальным обликом самого района, который изначально застраивался фабриками и заводами.
Справка о компании:
ORTIGA Development – многопрофильная девелоперская компания, которая специализируется на комплексном развитии проектов в сегменте жилой и коммерческой недвижимости в Московском регионе, а также Ярославской области. Подход компании охватывает все этапы развития проектов: от разработки уникальных концепций и внедрения инновационных технологий в процесс строительства до предоставления первоклассного property&facility менеджмента. В портфеле компании – проекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости совокупной площадью порядка 1,5 млн кв. м. В рамках проектов планируется создать жилье для 20 тыс. человек и свыше 25 тыс. рабочих мест.