В старой Москве почти не осталось малоэтажных жилых комплексов — об этом свидетельствуют результаты исследования «Хайтэк Девелопмент», подготовленного на основе данных bnMAP.pro. В выборку вошли все жилые комплексы с квартирами (без апартаментов), на всех стадиях строительства и во всех классах.
Малоэтажные проекты в старых границах Москвы стабильно остаются штучным предложением. По данным bnMAP.pro, сегодня в продаже всего 6 жилых комплексов высотой до пяти этажей — это 1,8% от общего числа проектов. В экспозиции — 32 лота, или 0,1% от всего объема предложения.
Пять лет назад ситуация была практически такой же: в марте 2021 года на рынке присутствовало 7 таких проектов с 37 лотами (0,12% предложения). Таким образом, доля малоэтажного формата на протяжении последних лет остается стабильно крайне низкой и сохраняет нишевой характер.
При этом ценовое расслоение усилилось. В 2021 году средневзвешенная цена квадратного метра в таких проектах составляла 892,3 тыс. руб., что было в 2,35 раза выше среднерыночного уровня. Сегодня показатель достигает 2 998,9 тыс. руб. против 851,4 тыс. руб. в среднем по старой Москве — разница превышает 3,5 раза.
Высокий уровень цен связан с экономикой формата: строительство малоэтажных проектов в Москве требует значительных затрат, поэтому такой продукт реализуется преимущественно в премиальном и элитном сегментах. Сегодня пять из шести малоэтажных комплексов относятся именно к этим классам.
Основные локации, где сегодня сосредоточены малоэтажные ЖК в старых границах Москвы — Хамовники, Якиманка, Пресненский, Головинский и Таганский районы. Исключением стал малоэтажный делюкс-проект Friday Villas — его возводят в Замоскворечье, на Пятницкой улице.
«Для требовательных клиентов в премиальных сегментах особенно важны приватность и ощущение личного пространства, и именно в камерных проектах он достигает максимума. Такой формат работает в первую очередь не на масштаб, а на человека, его психологический комфорт и качество повседневной жизни. С точки зрения девелопмента он позволяет создавать более гибкий продукт, адаптируемый под разные сценарии жизни», — отметила Светлана Соколова, директор по продажам «Хайтэк Девелопмент».