Почти половина потенциальных покупателей столичной первичной недвижимости предпочла бы жить в малоэтажных домах. Аналитики компании «Хайтэк Девелопмент» зафиксировали смену приоритетов у москвичей: они всё чаще ищут жильё, которое даёт ощущение «близости к земле», потому что в таких новостройках люди чувствуют себя психологически комфортнее.
Согласно результатам опроса, 46% респондентов назвали наиболее удобным вариантом для жизни дом до пяти-шести этажей. Ещё 42% выбрали среднюю высоту как компромисс. При этом современные небоскрёбы от 20 этажей привлекают лишь 12% опрошенных. Ключевым мотивом стали приватность и отсутствие «эффекта муравейника» — эти факторы критически важны для 38% участников опроса. Любителей панорамных видов оказалось в разы меньше — всего 8%.
Эксперты отмечают: тренд на камерность традиционно формируется в жилых комплексах высоких ценовых категорий, откуда постепенно переходит в массовый сегмент. «В делюкс-классе малоэтажные объекты всегда считались высшим пилотажем. Это эталон приватности и особого статуса владельца. Когда в доме всего несколько квартир, а соседи знают друг друга в лицо, создаётся атмосфера закрытого клуба. Сегодня элитная недвижимость задаёт стандарт всему рынку», — комментирует директор по продажам «Хайтэк Девелопмент» Светлана Соколова.
Несмотря на то что для 54% москвичей инфраструктура комплекса и локация по-прежнему остаются первичными факторами выбора будущего жилья, запрос на малоэтажность становится всё более важным. «Рынок уже реагирует на эту трансформацию. Эпоха гонки за высотой сменяется периодом осознанного потребления, где во главе угла стоят тишина и психологическое здоровье жителей», — добавляет спикер.
Эксперты также подчёркивают: желание жить в малоэтажных домах продиктовано эмоциональной усталостью. Каждый пятый горожанин признался: квартиры выше 15-го этажа вызывают у него дискомфорт и чувство оторванности от земли. А 38% выбирают невысокий дом, потому что им психологически легче из-за прямой связи с улицей. Половина опрошенных заявила, что высота не влияет на их самочувствие при условии качественной шумоизоляции и вентиляции.
Практикующий психолог и семейный психотерапевт Татьяна Мазнева рассказывает: «С точки зрения нейробиологии мозг человека заточен на поиск внутренней безопасности — опоры под ногами, а также неба над головой и видения входа и выхода как элементов свободы. Всё это составляет в нашем сознании чувство базовой защищённости. А вот в высоких зданиях мозг постоянно находится в скрытой тревоге. Ощущение оторванности от земли погружает нас в состояние стресса и потерянности в бетонных коридорах и лифтах. В малоэтажном доме человек чувствует себя хозяином территории. Это возвращает ему осознание опоры и предсказуемости, безопасности внутри хорошо знакомой среды. Всё это значительно снижает уровень кортизола — гормона стресса. Камерный проект даёт больше тишины и покоя, формирует успокаивающий образ горизонтальной жизни, без оторванности над землёй: когда человеку нужна всего пара минут — и вот он уже на свежем воздухе, в контакте с природой».
Вопрос безопасности также переосмысляется. Большинство респондентов (58%) убеждены: психологический комфорт и защищённость зависят не от высоты здания, а от сервиса и соседей. Тем не менее 38% людей считают, что именно в малоэтажных домах жители ограждены от опасности лучше благодаря узкому сообществу, где между резидентами формируются более тесные добрососедские связи. Для сравнения: высотки с этой точки зрения предпочли лишь 4% респондентов.
Фото: Хайтэк Девелопмент