53% респондентов нацелены на приобретение квартиры на срок более 15 лет, что подтверждает преобладание стратегии долгосрочного вложения в качество жизни. Таковы ключевые результаты исследования девелоперской компании «Сигнум» о том, как российские семьи подходят к выбору жилья в перспективе десяти лет и более.
Рассматривая горизонт планирования, большинство респондентов (53%) нацелены на приобретение квартиры на срок более 15 лет. Еще 12% готовы обосноваться в приобретенном лоте на 10–15 лет. На более короткие периоды ориентируется меньшинство: 12% планируют жить в новом жилье до 5 лет, а 23% участников вообще не задумываются о периоде жизни в новом жилье.
При выборе недвижимости на длительный срок главным критерием для 41% опрошенных стали стоимость жилья и условия ипотеки. Транспортная доступность занимает вторую строчку с показателем 24%. Безопасность района важна для 17% респондентов, экология и зелёные зоны — для 12%, а развитая социальная инфраструктура, включая школы и поликлиники, стала приоритетом только для 6% семей.
Оценивая форматы жилья, наиболее подходящие для жизни на 10–15 лет, 41% участников опроса отдают предпочтение вторичному рынку. 29% склоняются к новостройкам, 12% интересуются предложениями только в сегменте бизнес-класса, а 6% рассматривают частные дома или таунхаусы.
Что касается локации образовательных учреждений, 24% семей считают их близость к дому крайне важной, а ещё 29% признают этот фактор значимым при выборе жилья, но не определяющим. При этом 18% отнесли близость школ и детских садов к малозначимым критериям, а 29% заявили, что он вообще не влияет на их выбор.
Анализируя условия комфортной жизни на долгий срок, респонденты выделили несколько ключевых аспектов. Приоритетом для 47% опрошенных стали близость парков и зон отдыха, столько же отметили хорошую экологию района, а вот низкий уровень шума оказался важен для 35%, развитая торговая инфраструктура – для 29%. Места для детских игр и спорта актуальны для 24% участников исследования, близость учебных заведений отметили 12%.
Финансовая нагрузка также играет роль при выборе подходящего жилья: 41% россиян готовы тратить на ипотеку или аренду с коммунальными услугами до 20% совокупного бюджета семьи. Ещё 29% готовы увеличить объем ежемесячных трат до 30%, и лишь 6% уверены, что смогут выделять более 40% семейного бюджета. Четверть участников (24%) пока не приступали к оценке своих финансовых возможностей.
Государственные программы поддержки остаются значимым стимулом: для 47% опрошенных льготная ипотека и субсидии являются ключевым фактором. 18% ориентируются на другие критерии, 29% никогда не рассматривали меры господдержки, а 6% считают их важными, но не определяющими. Столько же (6%) затруднились с оценкой, что говорит о высокой, но неоднородной вовлеченности в целевые программы.
«Ключевые критерии выбора остаются неизменными: стоимость жилья и условия ипотеки, транспортная доступность, безопасность и экологичность района. При этом высокая ключевая ставка делает стандартные ипотечные кредиты обременительными для многих семей, что усиливает спрос на меры государственной поддержки — льготные программы и субсидии. В совокупности эти факторы формируют устойчивый запрос на стабильность» - отмечает Максим Акуличев, руководитель департамента инвестиционного анализа девелоперской компании «Сигнум».
Фото: Сигнум