Группа компаний «КОРТРОС» получила разрешение на строительство двух корпусов первой очереди масштабного проекта комплексной застройки — жилого квартала «ОКТАРИН» на острове Октябрьский в Калининграде. Проект обеспечит совершенно иное качество современной городской среды в одной из самых перспективных локаций города, предлагая резидентам принципиально новый стандарт жизни — на стыке культуры, технологий и комфорта. В первых двух корпусах — 741 квартира.
Остров Октябрьский стремительно превращается в культурноделовой центр Калининграда. В шаговой доступности от ЖК «ОКТАРИН» расположены ключевые объекты федерального значения: стадион «Ростех Арена», Дворец гимнастики Ирины ВинерУсмановой, филиал Третьяковской галереи, а в 2026–2027 годах откроется новая сцена Большого театра. Близость реки Преголи, благоустроенных набережных и столь знаковых городских пространств делает локацию особенно ценной как для жизни, так и для инвестиций.
Дома первой очереди появятся на участке площадью 17,8 тыс. кв. м, под квартиры будет отведено 35,2 тыс. кв. м. У зданий, как и в целом по проекту, будет переменная этажность — от 5 до 18 этажей. Тем самым девелопер удовлетворит запросы разных целевых групп — от любителей камерных форматов до почитателей высоток с панорамными видами. Изюминкой проекта станет также сочетание нескольких классов жилья: «бизнес» и «премиум». При этом можно выбирать из студий, европланировок, трехкомнатных лотов, квартир с мастер-спальнями, панорамным остеклением, пентхаусов с террасами и даже урбан-вилл с отдельным входом и квартир со вторым светом и потолками до 5,5 м. Для удобства покупателей доступна полностью готовая отделка, что позволяет заселиться сразу после получения ключей. На первых этажах запланированы авторские рестораны с балтийской кухней, кофейни, локальные гастрономические проекты, магазины и службы быта. Фитнес-клуб и спа-комплекс будут в составе внутриквартальных сервисов.
«Необычное название проекта стало отсылкой к обозначению цвета волшебства, описанного писателем-фантастом Терри Пратчеттом, — это оттенок, в котором смешались зеленый, желтый и фиолетовый, сосредоточение магии. «ОКТАРИН» в нашем понимании — это и энергия большого города, и тишина приватного двора, и смелые современные формы, и уважение к истории места. Квартал становится не просто адресом, а пространством, в котором хочется жить — день за днем, сезон за сезоном», — говорит руководитель проектного офиса ГК «КОРТРОС» в Калининграде Игорь Богатырев.
Архитектура ЖК «ОКТАРИН» — это не просто фасады и этажи, а целая история, рассказанная языком форм и цвета. Проект от международного бюро GAFA Architects выстроен как современный диалог с городом: он не пытается копировать прошлое, но бережно подхватывает его интонации. Главный художественный акцент — цвет «краплак»: глубокий, благородный оттенок, в котором сплетаются красноватая теплота и фиолетовый полутон. В нем читается и старая черепица кенигсбергских крыш, и багрянец осенних кленов, и закатные отсветы над Преголей. Разноэтажная композиция создает выразительный, «живой» силуэт без давящей монотонности, а благодаря продуманной игре объемов квартал не заслоняет горизонт, становясь его частью. Стилобат задает масштаб и собирает ансамбль воедино, одновременно решая несколько задач — от размещения парковок до создания наверху приватного пространства с зелеными газонами, уютными лаунжзонами, детскими площадками и пешеходными маршрутами, выстроенными так, чтобы прогулка становилась маленьким ритуалом.
Дождевые сады станут частью экосистемы квартала. Тенистые аллеи спасут от жары, а с продуманных видовых точек откроются красивые ракурсы на реку и город. Важный связующий элемент — «Красная линия»: непрерывный прогулочный маршрут, который будет идти внутри квартала и соединять разные общественные пространства.
Даже мелочи на территории «ОКТАРИНа» продуманы до нюансов: циркадное освещение подстраивается под биоритмы человека, а технологии умного дома незаметно берут на себя рутину.
Всего в рамках первого этапа масштабных преобразований территории будет возведено 45 жилых корпусов. Помимо жилья, появятся два многофункциональных комплекса с бутик-отелем пять звезд на 60 номеров (6,7 тыс. кв. м), гостиницей 4 звезды на 200 номеров (16,9 тыс. кв. м), офисными и торговыми пространствами (35,9 тыс. кв. м) и паркингами на 154 автомобиля.
Фото: «КОРТРОС»