Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги июня 2026 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости столицы. Средневзвешенная цена квадратного метра достигла 1 743 тыс. руб., показав рекордную квартальную динамику (+12%) и уверенный годовой рост (+19%). На вторичном рынке в сегменте высокобюджетной недвижимости по итогам 1-го полугодия 2026 года спрос вырос на 57%. В «Балчуг Девелопмент» отмечают, что, несмотря на активность вторичного сегмента, первичный делюкс, особенно в эксклюзивных локациях, сохраняет устойчивый спрос и ценовое лидерство.
Рынок продолжает следовать за трендами первичного сегмента, усиливая свою привлекательность для покупателей с полным объемом средств.
Средний бюджет лота за год вырос на 14% и достиг 291 млн руб. (+14% за квартал). Наибольшую долю в структуре предложения занимают объекты дороже 400 млн руб. (21%, +6 п.п. за год), что свидетельствует о смещении спроса в более высокий ценовой сегмент. Доля лотов в диапазоне 50–85 млн руб. сократилась до 14%, а сегмент 125–150 млн руб. потерял 2 п.п., составив 10%.
Рейтинг районов по средневзвешенной цене квадратного метра возглавил Тверской район с результатом 2 668 тыс. руб./кв. м, что на 135% выше июня 2025 года. Второе место занимает Хамовники — 2 455 тыс. руб./кв. м (+19% за год). Замыкает тройку Якиманка — 1 619 тыс. руб./кв. м (-11% к прошлому году).
По данным Экосистемы Kalinka, спрос на вторичном рынке в сегменте высокобюджетной недвижимости за 2-й квартал 2026 года показал небольшое снижение по количеству сделок на 6% по сравнению со 2-м кварталом 2025 года и на 48% по сравнению с 1-м кварталом 2026 года. Однако по итогам 1-го полугодия 2026 года спрос вырос на 57% — это связано с перетоком покупателей с первичного на вторичный рынок, где цены существенно ниже, а наличие полной суммы позволяет выгоднее зайти в сделку.
Первичный рынок делюкс-сегмента реагирует на переток иначе. На центральных набережных, включая остров Балчуг, новое предложение штучное, и прямой конкуренции со вторичными лотами здесь почти нет. По оценке «Балчуг Девелопмент», застройщика клубного квартала на острове, покупатели с полным бюджетом сохраняют интерес к первичным лотам ради форматов, которых на вторичном рынке физически нет: крупных пентхаусов и видовых квартир с современной инфраструктурой и инженерией.
«Переток идёт за счёт ликвидных вторичных лотов, где продавец готов торговаться. В первичном делюксе на острове такого выбора нет: объём предложения ограничен несколькими проектами, и снижать цену никто не будет. Покупатель, который не находит нужный формат на вторичном рынке, возвращается в первичный и платит за то, чего на вторичке нет: новые площади, инженерию, современную инфраструктуру и паркинг под резидента. Падение средней цены по отдельным центральным районам на вторичном рынке не отражает динамику первичного делюкса», – комментирует Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент».
Средняя площадь востребованного лота за 1 пол. 2026 года составила 134,2 кв. м, что на 18% ниже показателя за аналогичный период 2025 года (164,5 кв. м). При этом средняя площадь востребованной квартиры — 137,1 кв. м (–20%);
Распределение по площадям за 1 пол. 2026 года:
50–75 кв. м — 19% (+11 п.п.);
75–100 кв. м — 16% (+5 п.п.);
100–125 кв. м и 125–150 кв. м — по 12% каждый.
Средняя стоимость приобретенного лота за 1 пол. 2026 года составила 150 млн руб. (–5% к 1 пол. 2025 г.). Наибольшее количество сделок, как и годом ранее, пришлось на диапазон 50–85 млн руб. с долей 28% (+9 п.п. за год). На втором месте — диапазон 25–50 млн руб. (13%, +3 п.п.), на третьем — 100–125 млн руб. (12%, –5 п.п.), что связано с уменьшением средней площади востребованного лота.
«Укрепление рублевых цен на вторичном рынке происходит на фоне макроэкономической стабильности и вымывания наиболее ликвидных объектов. При этом вторичный рынок сохраняет значительное ценовое преимущество перед новостройками, что стимулирует спрос со стороны покупателей, готовых к быстрой сделке. Наличие полной суммы у покупателя позволяет торговаться и заходить в сделку на более выгодных условиях, чем на первичном рынке, где цены зачастую выше, а сроки ожидания объекта больше», — комментирует Ольга Кузнецова, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.
«Балчуг Девелопмент» — инвеcтиционно-девелоперская компания, реализующая современные проекты делюкс-класса в знаковых точках Москвы. В портфеле девелопера флагманский проект — ЖК «Садовническая 69» на острове Балчуг, который включает элитные квартиры, виллы и пентхаусы.