За первое полугодие 2026 года на первичном рынке Ростова-на-Дону зафиксированы структурные сдвиги в потребительских предпочтениях. Согласно совместному исследованию аналитического центра Macon и девелоперской компании «Поколение», общий объем строительства в городе сохранился на уровне 3,98 млн кв. м (84,7 тыс. квартир), но внутри этого объема произошла заметная перестройка предложения.
Доля комфорт-класса достигла 77%, увеличившись на 6 процентных пунктов по сравнению с началом года. При этом стандарт-класс практически исчез из экспозиции — его доля зафиксирована на отметке 4%. Бизнес-сегмент, напротив, сократился с 23% до 17%, уступив место более доступным и ликвидным форматам. Доля элитного жилья осталась символической — 1%.
Главный тренд полугодия — дальнейшее сжатие средней площади приобретаемого жилья. Если в 2023 году покупатели в среднем оформляли 46,9 кв. м, то по итогам первых шести месяцев 2026 года этот показатель составил 44,9 кв. м. Снижение происходит не за счет ухода крупных лотов, а за счет оптимизации планировочных решений во всех категориях.
В структуре сделок однокомнатные квартиры заняли 52% (против 47% в 2023 году), студии укрепились на уровне 15%. Тогда как доля двухкомнатных сократилась до 25%, а трехкомнатных — до 8%. Квартиры с четырьмя и более комнатами по-прежнему не представлены в значимом объеме.
Эксперты связывают эти изменения с адаптацией застройщиков к новой покупательской реальности: при сохранении высоких ставок конечный потребитель стремится оптимизировать бюджет, а девелоперы отвечают на это более рациональными планировками без потери качества.