В BASHNI ELEMENT начался монтаж одного из самых сложных и иконических элементов проекта — «небесного моста» между башнями TITAN и PLATINA. Тысяча квадратных метров всепогодного общественного пространства с панорамой акватории появится на высоте около 30 метров. ELEMENT рассматривает его не только как архитектурную доминанту, но и как инвестицию в капитализацию всего проекта. Мировая аналитика показывает: уникальная архитектура, виды и инфраструктура способны формировать существенную премию к стоимости премиальной недвижимости.
Девелопер ELEMENT приступил к одному из наиболее сложных этапов строительства BASHNI ELEMENT — подготовке к монтажу «небесного моста», соединяющего две жилые башни на уровне девятого этажа. Подобное архитектурно-инженерное решение такого масштаба впервые реализуется на жилом рынке Санкт-Петербурга.
Нижняя отметка моста расположится почти в 30 метрах над землей, верхняя достигнет 36 метров. Длина пролета между башнями составит 24,3 метра, общая длина конструкции от консоли до консоли — около 90 метров, ширина — 19 метров.
Но масштаб конструкции — лишь часть замысла.
Архитектура BASHNI ELEMENT построена на взаимодействии с водой, воздухом и характерным светом северного города. Мягкие формы, аэро- и гидромотивы, динамика фасадов и аллюзии на движение волны продолжаются в пластике «небесного моста».
Возникает своего рода небесная линия в бетоне — горизонтальный портал между двумя вертикалями башен.
Особенно выразительно пространство должно работать с низким северным солнцем. Свет сможет просвечивать насквозь через панорамный объем моста, одновременно раскрывая виды на город, Финский залив и акваторию. В результате мост становится не только соединением двух зданий, но и рамой для окружающего ландшафта — архитектурным порталом между городом, небом и водой. Внутри «небесного моста» появится около 1000 кв. м закрытого клубного пространства для резидентов BASHNI ELEMENT. По сути, это общественное пространство с видом на акваторию беспрецедентного для жилого Петербурга масштаба, которым можно пользоваться круглый год, не выходя из дома. Такое решение принципиально отличается от привычной открытой террасы на эксплуатируемой кровле.
Петербургский климат делает использование открытых пространств сезонным. «Небесный мост» превращает панорамную инфраструктуру в всепогодное решение: преимущества высоты, света и видов сохраняются, но пространство защищено от осадков, холода и ветра. Тем самым тысяча квадратных метров становится фактически дополнительной гостиной дома — только расположенной на высоте девятого этажа и доступной всем его резидентам.
Расположение BASHNI ELEMENT на намывных территориях делает монтаж особенно сложным. Здесь архитектурная идея сталкивается непосредственно с аэродинамикой: ветровая нагрузка на открытой территории у акватории особенно значительна, что усложняет подъем и монтаж крупногабаритных тяжеловесных металлоконструкций на высоте около 30 метров.
Конструкцию сформируют 12 комплектов балок — по шесть на каждом из двух уровней. Длина одной балки после укрупнительной сборки достигает порядка 25,6 метра. Элементы проходят сборку на специальном стапеле с контролем геометрии и качества сварных соединений. Затем крупногабаритные конструкции необходимо поднять на проектную высоту, точно установить между двумя башнями и соединить в единую систему. Таким образом, динамика воды и воздуха, заложенная в образ здания, получает совершенно буквальное инженерное измерение: ветер здесь одновременно является частью архитектурного контекста и одним из главных факторов сложности строительства.
Для рынка недвижимости «небесный мост» интересен еще по одной причине. Девелопер создает около 1000 кв. м дорогостоящего пространства, которое невозможно продать как отдельные квартиры. Экономический эффект этих метров должен возвращаться иначе — через привлекательность проекта, скорость реализации, устойчивость цены и потенциальную премию к стоимости квадратного метра.
Мировая аналитика подтверждает существование такого механизма. Исследования международных консультантов показывают, что в верхнем ценовом сегменте покупатель платит не только за физическую площадь квартиры. В стоимость постепенно капитализируются архитектура, панорамные характеристики, инфраструктура, сервис, бренд и дефицитность самого продукта.
Savills оценивает среднюю премию брендированных резиденций относительно сопоставимого небрандированного предложения примерно в 30%. Knight Frank в международных исследованиях также фиксирует значительную ценовую премию подобных проектов и отдельно отмечает влияние уникальной архитектурной ценности, видов и местоположения на стоимость наиболее выдающихся объектов.
Это не означает, что любой необычный архитектурный элемент автоматически добавляет определенный процент к цене квартиры. Но мировой опыт позволяет поставить другой вопрос: может ли архитектура, которой ежедневно пользуется резидент и которую невозможно воспроизвести отдельно от здания, стать самостоятельным фактором капитализации квадратного метра?
В премиальном сегменте постепенно меняется сама единица ценности. Покупатель приобретает уже не только площадь внутри квартиры. Он приобретает архитектуру дома, панораму, общественные пространства, уровень приватности и сценарии жизни, доступные ограниченному кругу людей.
Именно поэтому уникальная инфраструктура способна работать иначе, чем стандартный набор общественных зон. Бассейн, фитнес-зал или лаунж можно повторить в другом проекте. Конструктивно уникальное пространство, встроенное непосредственно в архитектуру двух башен и формирующее их силуэт, воспроизвести значительно сложнее.
«Для нас небесный мост никогда не был эффектным архитектурным жестом ради самого жеста. Это тысяча квадратных метров пространства, которое мы могли бы не строить и которое невозможно продать отдельно. Но именно такие решения меняют само представление о стоимости квадратного метра, достойной уникальной морской панорамы Санкт-Петербурга. В премиальной недвижимости человек покупает уже не площадь внутри стен. Он покупает архитектуру, вид, приватность, инфраструктуру и сценарий жизни. В Петербурге к этому добавляется еще один фактор — климат. Поэтому мы создаем не открытую террасу, которой можно пользоваться несколько месяцев в году, а всепогодное панорамное пространство над городом предоставляя возможность каждому резиденту обладать и наслаждаться эстетикой живописного вида. Нам важно получать подтверждение экономики этого решения: насколько архитектурная уникальность способна капитализироваться в цене недвижимости. Мировая аналитика подтверждает эту премию, а BASHNI ELEMENT дают возможность увидеть, как она работает на российском рынке», — отмечает Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию и управляющий партнер ELEMENT.
В мировой архитектуре соединяющие высотные здания пространства давно вышли за рамки чисто инженерной функции. Один из наиболее известных современных примеров — The Link в комплексе One Za’abeel в Дубае: горизонтальный объем длиной 230 метров соединяет две башни на высоте около 100 метров и включает рестораны, пространства отдыха и панорамный бассейн. Благодаря масштабу и инженерной сложности The Link стал самостоятельным архитектурным символом комплекса и международно узнаваемым объектом.
BASHNI ELEMENT работает в совершенно другом городском и природном контексте. Здесь вместо дубайской вертикальной демонстративности — вода, низкое северное солнце, горизонт Финского залива и открытый ландшафт намывных территорий. Именно эта связь архитектуры с местом потенциально способна вывести «небесный мост» за пределы внутренней инфраструктуры жилого комплекса.
Амбиция проекта — создать не просто узнаваемый элемент BASHNI ELEMENT, а новую архитектурную точку Петербурга, которая со временем сможет претендовать на статус международной архитектурной достопримечательности. И тогда капитализация возникает уже на нескольких уровнях одновременно: квартиры капитализируются благодаря уникальности дома, дом — благодаря собственной архитектурной идентичности, а архитектура — благодаря способности стать частью образа города.
После завершения монтажа между TITAN и PLATINA впервые появится физический контур «небесного моста». И одновременно начнется не менее интересный эксперимент. ELEMENT намерен наблюдать, как изменение строительной готовности и появление иконического архитектурного элемента отражается на спросе, скорости реализации и стоимости квадратного метра в BASHNI ELEMENT.
Потому что главный экономический вопрос этого проекта звучит предельно просто: сколько стоимости способны создать 1000 квадратных метров, которые девелопер решил не продавать?
Фото: ELEMENT