По данным консалтинговой компании CMWP, в структуре предложения офисных помещений классов Prime/A в Старой Москве* доля площадей с готовой отделкой составляет 10% от всего офисного предложения на продажу и аренду — это порядка 614,3 тыс. кв. м.
Сегмент офисов с готовой отделкой практически полностью сформирован за счет существующего фонда. Так, 98% вакантных помещений с отделкой расположены в уже построенных объектах. Доля строящихся проектов составляет лишь 1%, тогда как в анонсированных новых бизнес-центрах подобные площади в текущей экспозиции составляют меньше процента. Наибольший объем помещений с отделкой сосредоточен в ММДЦ «Москва-Сити» и Белорусском деловом кластере.
Структура предложения связана с изменением модели нового строительства: значительная часть новых офисных проектов последние 5 лет реализуется на продажу, а помещения передаются покупателям в состоянии shell&core. Готовая отделка при этом остается преимущественно характеристикой существующего фонда.
«Во многом такая динамика — следствие трансформации структуры нового строительства. Преимущественно сейчас это здания, которые реализуются на продажу, чаще всего блоками в бетоне. Предложения аренды сами по себе в настоящее время — скорее исключение, чем правило, для новых объектов, а отделка и вовсе становится «роскошным максимумом», — комментирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
При этом предложение офисов с отделкой неоднородно: значительная часть помещений с готовым ремонтом в сегменте аренды — это объекты, освобожденные предыдущими арендаторами. Таким образом, новое предложение с готовым fit-out остается еще более ограниченным.
В условиях дефицита готового продукта выбор между офисом с отделкой и помещением в бетоне зависит от задач конкретной компании. Для штаб-квартир возможность самостоятельно сформировать пространство под свои рабочие сценарии зачастую важнее переезда «под ключ».
«В основе подхода КОЛДИ лежит принцип вариативности при единых стандартах качества. Мы не предлагаем рынку типовое решение, но гарантируем для всех объектов класса А и Prime премиальные инженерные системы (включая центральное кондиционирование и современные системы вентиляции), высокую эффективность планировочных решений, профессиональное управление объектом и качественную отделку мест общего пользования — независимо от того, передается помещение в бетоне или с готовым ремонтом, — отмечает Алексей Синявский, управляющий директор КОЛДИ. — Вариативность закладывается еще на этапе проектирования. Пространство должно легко адаптироваться под разные форматы рабочих зон, а вся необходимая инфраструктура для сотрудников и бизнеса — находиться в непосредственной близости. Такой подход позволяет каждой компании выбрать продукт, который точно соответствует ее корпоративным стандартам и функциональным задачам».
Так, в БЦ «ТАЛЛЕР» — первом деловом центре класса А+ в Павелецком районе — представлены офисы в том числе с чистовой отделкой; сегодня в экспозиции доступно всего 24 лота. Помещения в БЦ «СОЛИД» передаются в состоянии бетона, что дает компаниям полную свободу для реализации индивидуальных дизайн-проектов любой площади — от 17 до 1 073 кв. м. Перспективный проект на ул. Вавилова, 9 общей площадью 24 000 кв. м, находящийся сейчас на стадии разработки, изначально ориентирован на размещение корпоративной штаб-квартиры и позволяет адаптировать все архитектурные и инженерные решения под индивидуальные требования будущего резидента.
«Глобально факторы, которые являются особенно важными для потенциальных клиентов при выборе бизнес-центра, остаются неизменными — это локация, эффективность планировки, высокое качество строительства, инженерные системы, профессиональное управление, справедливое соотношение «цена/качество», — добавляет Полина Афанасьева.
* - Без учета присоединенных в 2012 году территорий ТиНАО
Справка о компании:
КОЛДИ — авторский девелопер с более чем 20-летним опытом работы на рынке недвижимости Москвы. Компания специализируется на создании жилых и коммерческих проектов с яркой архитектурной идентичностью, формируя современные стандарты городской среды, качества жизни и долгосрочной ценности объектов. В портфеле КОЛДИ — свыше 1,5 млн кв. м реализованных площадей более чем в 24 проектах жилой и коммерческой недвижимости различных форматов, включая премиальный сегмент.
КОЛДИ развивает полный цикл девелопмента — от формирования концепции и проектирования до строительства, реализации и дальнейшего управления объектами. Компания создает проекты, в которых архитектура, функциональность, сервис и качество среды формируют единую концепцию. Особое внимание уделяется влиянию проектов на образ жизни людей и интеграции объектов в городскую среду.
КОЛДИ входит в топ-3 игроков элитного сегмента по объему ввода жилья по данным Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA). До конца 2026 года КОЛДИ выведет на рынок пять новых жилых проектов общей площадью 210 тыс. кв. м, а в 2027 году портфель пополнится еще девятью жилыми и офисными объектами (274 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем строящихся и планируемых к запуску проектов к концу 2027 года приблизится к 1 млн кв. м, а общий объем введенных и реализуемых площадей достигнет порядка 2,5 млн кв. м.
КОЛДИ более десяти лет сотрудничает с финансовыми институтами, выстраивая отношения на основе прозрачности, финансовой дисциплины и высокого уровня корпоративного управления. Компания реализует проекты с высокой рыночной востребованностью, что формирует доверие со стороны банковских партнеров. В декабре 2025 года компания успешно дебютировала на рынке цифровых финансовых активов (ЦФА) и облигаций. Размещение акций (IPO) запланировано на 2030 год и станет логичным продолжением ее инвестиционной стратегии.
КОЛДИ также поддерживает инициативы в сфере спорта, экологии и культуры, а в 2017 году основала благотворительный фонд «Шаг в жизнь». В 2022 году девелопер стал первой частной компанией в России и Европе, заключившей соглашение о программном партнерстве с Nike — это сотрудничество стало знаковым кейсом на стыке девелопмента, спорта и городской культуры.
Фото: КОЛДИ